La fiscalidad en España siempre suele estar en el punto de mira de la sociedad y es siempre un tema de controversia para políticos, periodistas y expertos economistas. Más allá del correcto o no funcionamiento de sus normas, en este artículo queremos hablaros de cuáles son algunas ventajas interesantes en la fiscalidad en España, ligándolo como no podía ser de otra forma, al mundo inmobiliario. Vamos allá.   Hay un perfil que ha crecido en los últimos años y es el de aquellas personas que compran vivienda en España, pero tienen alguna relación con el extranjero. Hay dos posibes casos:   Impatriados: personas con residencia fiscal en el extranjero, pero que trabajan en España.   Expratiados: personas con residencia fiscal en España, pero con trabajo en el extranjero.   Para estos casos, se ha legislado una norma que les afecta: la LIRPF (Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Esta ley incluye unos incentivos fiscales que provocan una rebaja en la factura de la renta de las personas afectadas por este caso.   Fuera de estos casos quedan las personas que se encuentren bajo estas posibilidades sólo de forma temporal, debiendo justificar su situación en ambos países en todos los casos. Este tipo de ventajas se deben tratar siempre con un especialista que nos guíe durante todo el proceso.   Hay otras ventajas fiscales relacionadas con la compra de vivienda como son:   -La compra de vivienda habitual para iguales o menores de 35 años por un importe igual o inferior a 130.000€ tributa al 3,5% en vez de 8%. -Para la compra de viviendas para su posterior venta antes de 5 años se tributa al 2%   Para la venta de las propiedades: --Excencion para mayores de 65 años en las ganancias obtenidas por venta de vivienda habitual. -La exencion por venta de vivienda habitual para su posterior reinversión.   Y por supuesto lo más importante es la seguridad jurídica que el sistema español dispone con una prácticamente igualdad de criterio y de impuestos respecto al residente fiscal o no. Hay muchos casos mas nos contemplados por eso siempre lo mas importante es contratar un experto que este actualizado con la normativa tributaria del momento y defienda tus intereses       En cualquier caso, nuestro equipo de asesores especialistas te ayudarán en cualquier duda fiscal que te surja, así que sólo debes ponerte en contacto con nosotros y estaremos encantados de ayudarte.

Si eres extranjero y estás pensando en comprar una vivienda en España, seguramente te esté surgiendo la duda de si es más interesante solicitar tu hipoteca en España o en tu país de origen.   ¿Variará tu hipoteca según si eres español o extranjero? Sí. ¿Dependerá del país que provengas para conocer las condiciones de tu hipoteca? También.   Por una parte, debemos aclarar que si eres un español residente en el extranjero, las condiciones que el banco proporcione para tu futura hipoteca serán las mismas que si estuvieran viviendo en territorio español.   Las opciones sí cambian si eres extranjero y también dependiendo de tu país de origen. Si provienes de un país europeo perteneciente a la Unión Europa, Inglaterra, Estados Unidos, Canadá o algún país de un nivel económico y cultural similar, los bancos estarán mas abiertos a escuchar vuestras propuestas, aunque por el contrario, si provienes de Europa del Este o de otros paises, es posible que encuentres más reticencias a la hora de obtener tu hipoteca.   El motivo de esta selección de países no reside en un asunto racista, sino en el mayor conocimiento de los sistemas jurídicos y económicos del país en cuestión por parte de los bancos y autoridades económicas españolas.   Además, debes tener en cuenta que no todos los bancos conceden hipotecas a extranjeros por un asunto muy simple: algunos sistemas imposibilitan a los bancos la opción de realizar embargos en bienes en el extranjero, por lo que no tienen respaldo si decides no pagar.   Comparándolo con la situación de un español, que puede recibir en torno al 80% del precio de compra como hipoteca, los extranjeros suelen recibir un máximo de un 70% y según que banco esta cantidad puede verse disminuida hasta el 60% e incluso el 50%. Eso sí, muchos bancos están desarrollando planes personalizados para extranjeros.   Por eso, muchas veces a un extranjero le puede interesar contactar con un banco de su país que le permita la posibilidad de hipotecar el inmueble en España. Muchos bancos de Francia, Suecia o Noruega, permiten esa posibilidad con las ventajas de un menor tipo de interés.   Dicho esto, es interesante que te dejes asesorar por un economista experto en temas inmobiliarios para hacerte saber qué opción es más interesante a la hora de decidir si solicitar una hipoteca en España o en tu país.

Si estás ante la situación de comprar una casa es posible que estés cargado de dudas. Es totalmente normal porque es una de las inversiones más fuertes que vas a realizar en tu vida y quieres que todo sea perfecto y no haya nada que se te escape. Por eso, hemos pensado en recoger en este post, cuáles son los pasos a dar para acertar comprando tu propiedad.   Márcate un presupuesto realista. No sólo pensando en el precio de la compra-venta. También debes contar con en torno a un 10% más para cuestiones de impuestos o gastos de escritura, entre otros.   Ten claro lo que buscas. Parece absurdo, pero es un error común. Responde a esta pregunta ¿cuál es tu situación inmediata y cuál puede ser a 10 años vista? Claro que la vida puede cambiar, pero saber si te planteas tener hijos o si por el contrario dentro de 10 años tus hijos ya no vivirán contigo son factores a tener en cuenta a la hora de decidir.   Déjate asesorar. Al igual que ocurre cuando vas a comprar cualquier producto, hay expertos en el sector que están acostumbrados a este tipo de compras y que tienen en cuenta una serie de requisitos e ideas en los que quizá tú no hayas pensado.   Comprueba el pasado de esa vivienda. Si ya lo tienes claro, estudia de quién fue ese inmueble y por qué lo dejaron. ¿Tiene cargas económicas? ¿Existen problemas en la comunidad? ¿Algo no funciona correctamente? Esos detalles que en una simple visita puedes no notar, pero que harán de tu rutina un problema.   Si necesitas hipoteca, estudia bien las opciones. Hay distintas posibilidades de hipotecarse, siendo a tipo fijo, variable o mixto las más comunes. Sea como sea, necesitas estar al tanto de cuánto puedes pagar para que tu estilo de vida no se vea demasiado resentido.   Como última opción te recomendamos que cuentes con un Personal Shopper Inmobiliario de Property Buyers. Ellos se encargarán de todas estas cuestiones con un considerable ahorro de tiempo, preocupaciones e incluso de dinero. Piensa que lo que para ti significa una operación que harás dos o tres veces a lo largo de tu vida, para un agente de Property Buyers es algo rutinario, por lo que usan su experiencia en tu beneficio.   Son 6 pasos que pueden parecer muy lógicos, pero necesitan ser estructurados con claridad antes de tomar una decisión, ya que estás pensando en qué lugar quieres pasar los próximos años de tu vida y como es normal, tienes que sentirte como en casa.

Sobra decir que el COVID ha tenido una influencia directa en el precio de la vivienda a lo largo de toda la Costa del Sol. Teniendo en cuenta que aproximadamente un tercio del año 2020 lo hemos pasado confinados en casa, los movimientos del mercado se han visto frenados y eso tiene una repercusión que hemos querido analizar en nuestro blog.   Para entender de mejor manera el momento que atraviesa el precio de la vivienda en la Costa del Sol debido al COVID, podemos organizar la información en tres puntos.   La caída de las compraventas de vivienda.   Muchas operaciones previas al inicio de la pandemia se han visto paralizadas debido al miedo de los compradores a no poder hacer frente a su inversión o simplemente a la creencia de que los precios bajarían en el futuro cercano, como así ha sido.   Un buen ejemplo que avala esta idea es el dato que recoge Diario SUR en una de sus noticias sobre el mercado inmobiliario: según el periódico, entre enero y abril de 2020 (cuando cumplimos un mes de confinamiento) se produjeron un 48% menos de operaciones que en el mismo periodo del año 2019.   Ralentización del crecimiento de los precios.   Este frenazo de operaciones ha tenido como consecuencia directa un congelamiento de los precios e incluso su bajada en muchos casos. Como consecuencia, se ha rebajado la especulación y los valores actuales de mercado son mucho más reales de lo que llegaron a ser antes del inicio de la crisis sanitaria del COVID.   Aumento muy potente en el mercado de viviendas provenientes de oferta vacacional.   El turismo sí que ha sido uno de los sectores más damnificados por la crisis y han sido muchos los propietarios de pisos vacacionales que ante la falta de liquidez han recurrido a la venta o alquiler de sus propiedades.   El confinamiento ha implicado un cambio sustancial en la búsqueda de los compradores donde está habiendo un desplazamiento de los núcleos poblacionales a la periferia buscando mayores dimensiones en las propiedades, especialmente con terrazas y jardines. Hay un cambio de tendencia de viviendas. Ahora hay un mayor interés por villas, adosados, áticos o pisos con terraza por el miedo reciente al confinamiento.   La Costa del Sol resiste a la crisis inmobiliaria   Sin embargo, no todo son malas noticias. Un reciente estudio augura una recuperación del valor de tasación del mercado a lo largo del 2021, aunque a final de año seguirá estando por debajo a la situación previa al inicio de por la crisis del COVID.   Por otra parte, las viviendas de lujo han disminuido su precio en torno a un 20% debido a esta bajada de la tasación y a la necesidad de venta de sus propietarios.   Analizando todo lo comentado, podemos concluir que la situación actual es favorable a la compra de propiedades, especialmente para el capital español, ya que la entrada del extranjero se ve paralizada ante las restricciones geográficas y en el mercado existen ventas por necesidad de liquidez que hacen muy interesante la posibilidad de hacerse con una vivienda por un precio muy similar a su valor real de mercado. FUENTE DE LA IMAGEN: TINSA.ES