marbella, malaga
Villa Horizonte – Villa en cours de rénovation avec vues sur la mer à El Rosario, Marbella East Élégante villa contemporaine faisant actuellement l'objet d'une rénovation complète, idéalement située à El Rosario, l'un des quartiers résidentiels les plus établis et les plus prisés de Marbella East. La rénovation est déjà en cours, avec une livraison prévue pour février. Bénéficiant d'une orientation sud-ouest privilégiée et nichée dans un environnement paisible et privé, la propriété offre de magnifiques vues sur la mer et un excellent accès aux plages, aux terrains de golf, aux écoles internationales et à toutes les commodités essentielles. La rénovation a été soigneusement planifiée pour créer une demeure lumineuse et contemporaine qui maximise la lumière naturelle et privilégie le style de vie méditerranéen, avec des finitions de haute qualité et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Répartie sur deux niveaux, la propriété comprendra cinq chambres, quatre salles de bains et des toilettes pour les invités. Les vastes espaces de vie et de salle à manger à aire ouverte s'intégreront harmonieusement à une cuisine design sophistiquée, créant une atmosphère à la fois élégante et accueillante. De grandes baies vitrées de sécurité du sol au plafond inonderont les intérieurs de lumière naturelle et offriront un accès direct à de vastes terrasses, parfaitement adaptées pour profiter tout au long de l'année du climat exceptionnel de Marbella. Les espaces extérieurs sont également transformés dans le cadre de la rénovation et comprendront une piscine privée, des jardins magnifiquement paysagers et de généreuses terrasses idéales pour les repas en plein air et la vie à l'extérieur. La villa bénéficiera également d'un parking extérieur privé pour deux véhicules et d'un cadre résidentiel paisible qui garantit à la fois intimité et confort. Une fois achevée, la villa sera équipée d'un chauffage au sol, d'un système aérothermique économe en énergie et d'une technologie domotique, alliant commodité moderne et confort exceptionnel. El Rosario bénéficie en outre d'une sécurité privée, offrant aux résidents un sentiment accru d'exclusivité et de tranquillité d'esprit. Avec la rénovation actuellement en cours et l'achèvement prévu pour février, Villa Horizonte représente une excellente opportunité d'acquérir une maison contemporaine entièrement rénovée dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella East, avec l'avantage supplémentaire de pouvoir suivre la transformation de la propriété au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7%. La base imposable sera la plus élevée entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du texte consolidé de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au registre de la propriété (Land Registry) sont régis par le tarif officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2,000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1,500 € pour les frais de registre de la propriété. Services administratifs (gestoría), en cas de désignation volontaire (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Article 104 du texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l'achat : 4.064.500 € . Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du texte consolidé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur. ERE
