malaga, malaga
Située à El Atabal, un quartier résidentiel consolidé de Málaga, cette vaste demeure (à moderniser) représente une excellente opportunité d'investissement s'étendant sur un peu moins de 800 m² de surface construite, alliant un agencement généreux à la possibilité d'aménager un appartement d'invités privé (avec quelques travaux de rénovation et de réparation) et un accès fluide à la ville. Elle offre des dimensions et une valeur exceptionnelles, ce qui la rend idéale pour une famille nombreuse à la recherche d'un havre de paix à proximité immédiate de Malaga, des plages locales et de l'aéroport international. L'accès au niveau de la rue commence par un garage spacieux comprenant un atelier intégré, avec quelques marches menant à l'entrée de la résidence principale. À l'intérieur, le hall d'entrée accueillant s'ouvre sur un grand salon-salle à manger en L articulé autour d'une cheminée. Ce niveau principal comprend trois chambres — dont une avec salle de bain attenante — ainsi que des toilettes invités, une cuisine indépendante et une véranda vitrée qui surplombe directement la piscine privée. À l'étage supérieur, on trouve deux chambres spacieuses qui partagent une salle de bain complète, tandis que le couloir mène également à un espace doté de nombreux placards, une chambre, une zone de bureau dédiée ou un salon, et un accès direct à une terrasse. Les espaces fonctionnels supplémentaires incluent une buanderie séparée avec accès extérieur, de vastes zones de stockage et un espace d'atelier supplémentaire. Les extérieurs sont conçus pour la détente et le divertissement, avec une cuisine d'été extérieure, une piscine de 50 m² et un grand jardin. Pour plus de polyvalence, moyennant quelques réparations et rénovations, un appartement indépendant est envisageable dans le bâtiment annexe existant, pouvant servir aux invités ou au personnel de maison. Idéalement située à seulement 15 minutes de la gare María Zambrano et à 15-20 minutes de l'aéroport de Málaga, la résidence équilibre vie retirée et connectivité sans effort. SELON L'ACTE : Surface totale construite 368.10 m² (espace habitable) / 403.36 m² (sous-sol inclus) / Terrain : 1,473 m², Année de construction : 1973, CATASTRO : Surface totale construite 888 m² (570 m² habitables + 272 m² annexes/stockage + 46 m² sport/piscine) / Terrain : 1,485 m², Frais IBI approx : 4000€ par an - CEE : Classe de consommation d'énergie G, Classe d'émissions de CO2 G. Conformément à la loi 10/2025, au RD 218/2005 et aux réglementations en vigueur, veuillez noter que le prix publié inclut les honoraires d'agence immobilière mais exclut les frais et taxes liés à l'achat, qui seront détaillés dans le Document d'Information Abrégé (D.I.A.) avant ou pendant la visite de la propriété. Ces frais comprennent les émoluments du notaire et du registre de la propriété calculés selon les tarifs officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989), les frais de gestion administrative estimés à environ 400 € (TVA incluse) selon la complexité du dossier, et la taxe de transfert de propriété (ITP) applicable en Andalousie (taux standard de 7 % ou taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc.), prélevée sur la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la valeur de référence cadastrale. Ces informations sont indicatives, non contraignantes et n'ont pas de valeur contractuelle ; l'offre est sous réserve d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité ou de retrait du marché sans préavis, et il est recommandé de confirmer les détails mis à jour directement auprès de la société.
